Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) παραμένει ένας από τους κύριους φόρους για περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Για το 2026, ο φόρος υπολογίζεται με τις ίδιες αντικειμενικές αξίες, χωρίς γενικές αυξήσεις, αλλά με σημαντικές ελαφρύνσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες. Το συνολικό ποσό αναμένεται να ανέλθει σε περίπου 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ.
Ανάρτηση εκκαθαριστικών και πρόσβαση
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 αναμένεται να αναρτηθούν στην πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έως τα μέσα Μαρτίου 2026.
Για να δείτε και να εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό σας:
- Εισέλθετε στην ψηφιακή πύλη myAADE.gov.gr με κωδικούς Taxisnet.
- Επιλέξτε «Εφαρμογές» → «Δημοφιλείς Εφαρμογές» → «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».
- Επιλέξτε το έτος 2026 και εκτυπώστε την πράξη προσδιορισμού φόρου.
Πληρωμή: Σε 12 δόσεις
Η εξόφληση γίνεται σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις (όπως και το 2025).
- Πρώτη δόση: Έως 31 Μαρτίου 2026.
- Τελευταία δόση: Έως 28 Φεβρουαρίου 2027.
Η πληρωμή μπορεί να γίνει μέσω web banking, IRIS, κάρτας ή στην τράπεζα με την Ταυτότητα Οφειλής. Δεν υπάρχει έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή.
Εκπτώσεις και απαλλαγές
Το 2026 φέρνει ενισχυμένες ελαφρύνσεις για πάνω από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες:
- 50% έκπτωση στην κύρια κατοικία για μόνιμους κατοίκους οικισμών έως 1.500 κατοίκους (εξαιρουμένων των περισσότερων στην Αττική), εφόσον η αντικειμενική αξία δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Από το 2027, η έκπτωση γίνεται πλήρης απαλλαγή.
- 20% έκπτωση για ασφαλισμένες κατοικίες (κύριες, δευτερεύουσες ή εξοχικές) αξίας έως 500.000 ευρώ, έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας για όλο το 2025 (αναλογική για μικρότερη περίοδο). Περίπου 400.000 νοικοκυριά επωφελούνται.
- 50% έκπτωση για νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα (έως 9.000 ευρώ + προσαυξήσεις), περιορισμένη επιφάνεια κτισμάτων (έως 150 τ.μ.) και αξία περιουσίας έως συγκεκριμένα όρια.
- Πλήρης απαλλαγή για πολύτεκνους (3+ τέκνα), άτομα με αναπηρία >80% (υπό εισοδηματικά κριτήρια), καθώς και για ακίνητα σε περιοχές πληγείσες από φυσικές καταστροφές.
Κερδισμένοι και χαμένοι
- Κερδισμένοι: Μόνιμοι κάτοικοι μικρών οικισμών, ιδιοκτήτες ασφαλισμένων ακινήτων, όσοι πούλησαν ή δώρισαν ακίνητα το 2025, ευάλωτα νοικοκυριά.
- Χαμένοι: Όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα (αγορά, κληρονομιά, γονική παροχή) ή τακτοποίησαν αυθαίρετα το 2025.
Συμβουλές για διορθώσεις
Η πλατφόρμα Ε9 είναι ανοιχτή για μεταβολές μέχρι 31 Ιανουαρίου 2026. Μετά την ανάρτηση, μπορείτε να υποβάλετε τροποποιητικές δηλώσεις για διόρθωση λαθών (π.χ. εμπράγματα δικαιώματα, ημιτελή κτίσματα).
Ο ΕΝΦΙΑ 2026 προσφέρει σημαντικές διευκολύνσεις και εκπτώσεις σε ευάλωτες ομάδες και ασφαλισμένους, αλλά απαιτεί προσοχή στις δηλώσεις Ε9 και στην ασφάλιση ακινήτων. Συνιστάται έγκαιρος έλεγχος του εκκαθαριστικού για αποφυγή λαθών. Για περισσότερες πληροφορίες, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ.
